Qué es una casa modular
Una casa modular es una vivienda fabricada en taller por módulos tridimensionales terminados —hasta el 80% en fábrica, incluidos acabados e instalaciones— que se transportan a tu parcela y se ensamblan sobre la cimentación en 1-3 días con grúa. El resto del trabajo (cimentación, acometidas, repaso de exteriores) se completa in situ.
La distinción legal clave: si va cimentada, inscrita en el Registro y con cédula de habitabilidad, es un inmueble a todos los efectos — hipotecable y empadronable. Si es desmontable y no cimentada, se considera bien mueble, como una casa móvil.
Modular vs prefabricada vs obra tradicional
| Criterio | Casa modular | Prefabricada de paneles | Obra tradicional |
|---|---|---|---|
| Fabricación | 80% en fábrica (módulos 3D) | 50-60% en fábrica (paneles) | 100% en parcela |
| Precio €/m² | 1.000–1.500 | 800–1.400 | 1.200–2.000 |
| Montaje en parcela | 1–3 días (grúa) | 2–4 semanas | 8–14 meses |
| Plazo total (con licencias) | 4–6 meses | 3–5 meses | 12–18 meses |
| Desviación del presupuesto | Mínima (precio cerrado) | Baja | Frecuente +10-20% |
| Certificación energética | A-B habitual | A-C | Según proyecto |
Comparativa objetiva de los tres sistemas. Septiembre 2026.
Cuánto cuesta
Entre 1.000 y 1.500 €/m² llave en mano según tamaño, acabado y fabricante. Ejemplos verificados de septiembre de 2026:
- Eurocasa Kilimanjaro Confort: 42,52 m² por 59.324 € (1.393 €/m²); Aconcagua 46,31 m² = 62.181 € (1.343 €/m²).
- Eurocasa línea MOD: Mod A/1 31,69 m² desde 69.578 € (2.197 €/m², gama premium).
Recuerda sumar cimentación, licencias y acometidas: el desglose completo en la tabla maestra de precios.
Qué incluye el «todo incluido»
El «llave en mano» de un fabricante modular serio cubre: estructura de módulos, cerramientos, cubierta, instalaciones interiores, acabados, transporte y montaje con grúa. Casi nunca cubre: cimentación, proyecto técnico, licencia, acometidas exteriores e IVA. Pide el desglose partida a partida y compáralo con la tabla de partidas de Casmod antes de firmar.
Ventajas e inconvenientes
Ventajas
- Precio cerrado: la mayoría del trabajo se cotiza en fábrica, sin sorpresas de obra.
- Plazo total de 4-6 meses frente a 12-18 de la obra tradicional.
- Acabado industrial: calidad constante al fabricar en taller.
- Certificación energética A-B habitual.
Inconvenientes
- Transporte de módulos: caro y limitado por accesos (curvas, puentes, cables).
- Personalización limitada a los catálogos o sobrecoste de diseño a medida.
- Necesita grúa y coordinación logística precisa en el día del montaje.
Fabricantes modulares en España
- inHAUS — modular de hormigón/mixto, gama alta llave en mano (no publica precios públicos).
- Casas Cube — módulos de hormigón, precio cerrado (Cube 100 m² = 171.600 € +IVA).
- Eurocasa — modular familiar accesible (Kilimanjaro Confort 42,5 m²: 59.324 €).
- Arquima — industrializado Passivhaus de gama media-alta.
- Atlántida Homes — modular con proyectos personalizables.