Cómo usamos los precios de esta tabla
Todos los rangos de esta página proceden de precios públicos de catálogo y prensa verificados en septiembre de 2026, contrastados entre más de 25 fabricantes. Actualizamos la tabla cada vez que un fabricante cambia sus tarifas o aparece un modelo nuevo relevante.
Metodología: rangos elaborados por Casmod en septiembre de 2026 a partir de precios públicos de catálogo de más de 25 fabricantes que venden en España (Eurocasa, Casas Cube, inHAUS, Daype, HobyCasa, Pineca, Container House España, Noma Tiny House…), contrastados con medios especializados (idealista/news, El Español, modulyhomes.com). N = 7 sistemas constructivos. El precio final depende de provincia, acabados y terreno. Para una cifra exacta, pide presupuesto gratis.
Cuánto cuesta por tipo de casa
| Tipo de casa | €/m² kit/estructura | €/m² llave en mano | Ejemplo real verificado | Plazo total |
|---|---|---|---|---|
| Casa de madera (frame ligero) | 300–700 | 800–1.200 | Kits verificados: Maestro Casas Milk 81 m² = 32.758 € (404 €/m²) y Xixona 123 m² = 79.000 € (642 €/m²); Daype Heidi 43 m² desde 43.985 € (web oficial) | 3–4 meses |
| Casa de madera maciza | 400–800 | 800–1.400 | Casas de Madera Yustas (Galicia) 93 m² llave en mano con porche = 74.800 € → 804 €/m² (modulyhomes, sep-2026) | 3–5 meses |
| Casa modular (hormigón/mixta) | 600–900 | 1.000–1.500 | Eurocasa Kilimanjaro Confort 42,52 m² = 59.324 € (1.393 €/m²); línea MOD A/1 31,69 m² = 69.578 € (2.197 €/m²) | 4–6 meses |
| Casa prefabricada de hormigón | 700–1.100 | 1.100–1.900 | Casas Cube 100 m² = 171.600 € +IVA (1.716 €/m²) · Cube 150 m² = 214.600 € (1.431 €/m²); inHAUS no publica precios públicos | 5–7 meses |
| Casa container | 400–600 | 600–900 | Container House España 70 m² 55.000 € / 120 m² 105.000 € (IVA y montaje incluidos) | 2–3 meses |
| Casa móvil / mobil home (nueva) | — | en verificación | Sport Homes: ocasión desde 9.000–19.900 €; nuevas IRM 32.000–32.900 € (web oficial, 23-09) | 1–2 meses |
| Tiny house (15–40 m²) | — | 790–3.150 | Noma Suite Maori 13,5 m² = 42.460 € +IVA (3.141 €/m²); Woodvile 36 m² = 43.000 € (idealista, dic-2023) | 2–4 meses |
| Casa pasiva / Passivhaus | — | 2.000–3.500 | Sobreprecio 10-20% vs igual sistema | 6–9 meses |
Tabla maestra A — €/m² por tipo de casa. Datos: septiembre 2026.
Metodología: rangos elaborados por Casmod en septiembre de 2026 a partir de precios públicos de catálogo de más de 25 fabricantes que venden en España (Eurocasa, Casas Cube, inHAUS, Daype, HobyCasa, Pineca, Container House España, Noma Tiny House…), contrastados con medios especializados (idealista/news, El Español, modulyhomes.com). N = 7 sistemas constructivos. El precio final depende de provincia, acabados y terreno. Para una cifra exacta, pide presupuesto gratis.
Cuánto cuesta según los metros
Coste total llave en mano por tamaño. Úsalo para dimensionar tu presupuesto real antes de pedir ofertas:
| Tipo | 30 m² | 50 m² | 80 m² | 100 m² | 120 m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Madera frame | 24.000–36.000 | 40.000–60.000 | 64.000–96.000 | 80.000–120.000 | 96.000–144.000 |
| Madera maciza | 24.000–42.000 | 40.000–70.000 | 64.000–112.000 | 80.000–140.000 | 96.000–168.000 |
| Modular (hormigón/mixta) | 30.000–45.000 | 50.000–75.000 | 80.000–120.000 | 100.000–150.000 | 120.000–180.000 |
| Prefabricada de hormigón | 33.000–57.000 | 55.000–95.000 | 88.000–152.000 | 110.000–190.000 | 132.000–228.000 |
| Container (llave en mano) | 18.000–27.000 | 30.000–45.000 | 48.000–72.000 | 60.000–90.000 | 72.000–108.000 |
| Casa móvil (nueva) | 13.500–18.000 | 22.500–30.000 | 36.000–48.000 | 45.000–60.000 | 54.000–72.000 |
| Kit de madera (solo estructura) | 9.000–21.000 | 15.000–35.000 | 24.000–56.000 | 30.000–70.000 | 36.000–84.000 |
Tabla maestra B — coste total en euros llave en mano según tamaño. Septiembre 2026.
Qué NO incluye el precio del catálogo
El precio «desde» de un anuncio casi nunca es el precio final. Estas son las partidas que hay que sumar:
| Partida | ¿En precio de catálogo? | Coste orientativo si NO | Nota |
|---|---|---|---|
| Estructura + cerramientos | Sí, casi siempre | — | Base del precio anunciado |
| Transporte | A veces (según km) | 3.000–12.000 € | Según distancia y tonelaje |
| Montaje en parcela | A veces | 5-8% del precio | 1-3 días módulos / 2-4 semanas paneles |
| Cimentación | Casi nunca | 6.000–18.000 € (80-120 m²) | Losa, zapatas o pilotes según terreno |
| Proyecto técnico + dirección de obra | No | 2.500–6.000 € | Arquitecto + visado colegio |
| Licencia de obras municipal | No | 2-4% del presupuesto de obra | Varía por municipio |
| Acometidas (luz, agua, saneamiento) | No | 3.000–15.000 € | Crítico en parcelas rústicas |
| IVA | Casi nunca en el «desde» | 10% vivienda / 21% resto | El 21% en mobile homes como bien mueble |
Tabla C — desglose de partidas incluidas y excluidas. Septiembre 2026.
Precios por material
- Casas de madera: gamas, modelos con precio verificado y extras — precios de casas de madera.
- Hormigón: sistemas, modelos y comparativa con madera — casas prefabricadas de hormigón.
- Modulares: qué incluye el «todo incluido» — casas modulares.
- Container: configuraciones de 1 a 4 contenedores — casas container.
6 trampas del precio señuelo
- El «desde» sin IVA: el 10% (vivienda) u 21% (resto) se añade al firmar.
- El kit presentado como casa terminada: 300 €/m² es estructura sin montar ni acabar; vivir ahí cuesta el doble.
- Sin cimentación: 6.000-18.000 € que el anuncio omite y la parcela exige.
- Sin licencias ni proyecto: proyecto visado (2.500-6.000 €) y tasa municipal (2-4%) son obligatorios para vivienda.
- Transporte no incluido: 3.000-12.000 € según kilómetros y tonelaje; confirma el coste a TU parcela.
- La mobile home anunciada como vivienda: es bien mueble, no da cédula ni empadronamiento, y no se hipoteca.
Precios por tipo: modulares, hormigón, container, tiny house, móviles, 100 m², 50 m², con terreno, chalet y la comparativa madera vs hormigón.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de 100 m²?
Entre 60.000 y 190.000 € llave en mano según el material: una de madera frame 80.000-120.000 €, una modular de hormigón 100.000-150.000 € y una de hormigón prefabricado 110.000-190.000 €. No incluye terreno; cimentación, licencias y acometidas pueden sumar 15.000-45.000 €.
¿Cuál es el tipo de casa prefabricada más barata?
La casa móvil nueva (ocasión desde 9.000 €, modelos nuevos desde ~32.000 €), pero no es vivienda legal: no tiene cédula. Entre las opciones habitables, la más barata es la casa container (600-900 €/m² llave en mano) y el kit de madera si montas tú (300-700 €/m² solo estructura).
¿Por qué varían tanto los precios entre fabricantes?
Por el sistema constructivo, el grado de acabado (kit vs llave en mano), el espesor y calidad de aislamiento, las carpinterías y sobre todo por lo que incluye el presupuesto: transporte, cimentación, montaje y licencias pueden suponer un 20-40% extra sobre el precio anunciado.
¿Cuánto suman los extras que no incluye el catálogo?
Orientativamente: cimentación 6.000-18.000 €, proyecto técnico 2.500-6.000 €, licencia 2-4% del presupuesto de obra, transporte 3.000-12.000 €, montaje 5-8% y acometidas 3.000-15.000 €. El IVA (10% vivienda, 21% resto) casi nunca está en el precio «desde».
¿Cuánto cuesta una casa container en España?
Entre 600 y 900 €/m² llave en mano: un estudio de 30 m² sale por 18.000-27.000 € y una configuración familiar de 70-120 m² entre 55.000 y 105.000 €, según precios verificados de Container House España y Contenhouse.
¿Es más caro construir en Galicia que en Madrid?
El precio de la casa es el mismo: los rangos por m² son nacionales. Lo que cambia es el terreno (mucho más caro en Madrid), el coste de la cimentación según el terreno y, en climas húmedos, la climatización y protección de la madera.