El precio de una casa de madera en 4 gamas
| Gama | €/m² | Qué incluye | 80 m² sale en |
|---|---|---|---|
| Kit / autoconstrucción | 300–700 | Solo estructura y cerramientos; montaje y acabados a tu cargo | 24.000–56.000 € |
| Habitacional gama media | 800–1.500 | Estructura, instalaciones y acabados básicos | 64.000–120.000 € |
| Llave en mano calidad | 1.300–2.200 | Todo terminado, lista para entrar a vivir | 104.000–176.000 € |
| Premium / Passivhaus | 2.000–3.500 | Máxima eficiencia, diseño a medida, certificación | 160.000–280.000 € |
Rangos Casmod, septiembre 2026. Excluye terreno, cimentación, licencias y acometidas.
Modelos reales con precio verificado
| Modelo real | m² | Precio verificado | €/m² | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Daype Heidi 30 m² (muros 44 mm, versión básica) | 30 | 24.035 € | 801 | El Español (10-06-2024); versión 153 mm: 27.485 €. Vigente 2026: Heidi 43 m² desde 43.985 € (web oficial) |
| HobyCasa Asturias (3 dorm, doble módulo 44 mm) | 70 | 22.560 € (oferta 16.633 €) | 322 lista / 238 oferta | hobycasa.com (23-09-2026); módulo básico, no vivienda terminada |
| Casas de Madera Yustas (Galicia), llave en mano con porche | 93 | 74.800 € | 804 | modulyhomes.com |
| Precio 2ª mano (referencia mercado) | 60–90 | desde 15.000 € | 200–350 | agregadores |
Precios publicados verificados en septiembre de 2026. La modalidad básica puede no incluir montaje ni acabados.
Qué añadir al precio de catálogo
- Cimentación: 6.000-18.000 € según losa, zapatas o pilotes y el terreno.
- Proyecto técnico y dirección de obra: 2.500-6.000 € (arquitecto + visado colegial).
- Licencia de obras: 2-4% del presupuesto de obra, según municipio.
- Transporte: 3.000-12.000 € según distancia y volumen.
- Montaje: 5-8% del precio si no va incluido (2-4 semanas de trabajo en paneles).
- Acometidas (luz, agua, saneamiento): 3.000-15.000 €; crítico en parcelas rústicas.
Precio de las casas de madera de segunda mano
El mercado de ocasión mueve unidades de 60-90 m² desde 15.000 € (200-350 €/m²). Ahorras en producto pero suma 5.000-15.000 € de desmontaje, transporte y remontaje, más la revisión de estructura y aislamiento antes de comprar. Compáralo con una nueva de kit antes de decidir.
Cómo leer un presupuesto de casa de madera
Exige estas 8 partidas desglosadas antes de comparar:
- Estructura: sección y separación de montantes, o espesor del tronco/CLT.
- Aislamiento: material y espesor en fachada, cubierta y solera (pide valor U).
- Carpintería exterior: doble o triple acristalamiento y perfilería.
- Cubierta: tipo, acabado y voladizos de protección.
- Instalaciones: fontanería, electricidad, climatización y ventilación (¿VMC?).
- Acabados interiores: suelos, tabiques, sanitarios, cocina.
- Transporte y montaje: coste cerrado a tu parcela y plazo.
- Exclusiones: cimentación, proyecto, licencias, acometidas e IVA.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es el precio medio de una casa de madera en España?
Entre 800 y 1.500 €/m² en gama media terminada. En kit de autoconstrucción baja a 300-700 €/m² (solo estructura), en llave en mano de calidad sube a 1.300-2.200 €/m² y los modelos Passivhaus premium llegan a 2.000-3.500 €/m².
¿Merece la pena el kit frente a llave en mano?
El kit ahorra un 40-60% del precio del producto, pero asumes montaje, acabados, instalaciones y la coordinación de obra. Si no tienes experiencia o tiempo, la diferencia real se come en imprevistos: compara siempre presupuestos equivalentes.
¿Cuánto mantenimiento anual necesita una casa de madera?
Entre 500 y 1.000 €/año de media: lasurado de fachadas cada 5-8 años, revisión de cubierta y carpinterías, y control de humedades en soleras y bajantes. Con ese mantenimiento, la vida útil es de 50-80 años.
¿Cuánto dura una casa de madera?
Entre 50 y 80 años con mantenimiento ordinario; los sistemas CLT y las estructuras bien protegidas pueden superarlo. La clave está en el diseño de la cubierta (voladizos que protejan la fachada), el tratamiento autoclavado de la madera y la ventilación.
¿Depende el precio de la provincia?
El producto, no: los rangos por m² son nacionales. Lo que cambia es la cimentación según el terreno, el transporte y el coste de proyecto y licencias municipales.
¿Por qué difieren tanto los precios entre fabricantes de madera?
Por espesor de la estructura, calidad del aislamiento, tipo de carpintería y grado de acabado. Un presupuesto de 550 €/m² y otro de 1.100 €/m² pueden ser la misma casa en diferente grado de terminación: pide siempre el desglose partida a partida.