Qué es una casa prefabricada de hormigón
Una casa prefabricada de hormigón es una vivienda cuyos paneles o módulos estructurales se vibran y curan en fábrica y se ensamblan en la parcela en días. Industrializar el elemento más pesado de la casa encarece el €/m² — la estructura y la cimentación son las partidas que más pesan aquí — pero a cambio ganas durabilidad, inercia térmica y aislamiento acústico de primer nivel.
Sistemas constructivos
| Sistema | €/m² | Aislamiento acústico | Plazo | Fabricantes en España |
|---|---|---|---|---|
| Panel sándwich (paredes+forjado) | 1.100–1.600 | Excelente | 4–6 meses | Modular Home, Hormipresa |
| Módulo 3D de hormigón | 1.300–1.900 | Excelente | 4–6 meses | Casas Cube, inHAUS |
| Hormigón + mixta con madera | 1.200–1.700 | Muy bueno | 5–7 meses | inHAUS, The Concrete Home |
Sistemas de prefabricado de hormigón en España. Septiembre 2026.
Precios y modelos reales 2026
- Casas Cube: precio cerrado — Cube 100 m² = 171.600 € +IVA · Cube 125 m² = 199.600 € · Cube 150 m² = 214.600 € (desde 190.000 €) · Cube 175 m² = 258.200 € (oficial + modulyhomes).
- inHAUS: no publica precios públicos (solo tras registro).
- Modular Home: panel de hormigón por fases desde 30.000-50.000 €.
Hormigón vs madera
| Criterio | Hormigón prefabricado | Madera |
|---|---|---|
| Precio llave en mano | 1.100–1.900 €/m² | 800–1.400 €/m² |
| Aislamiento térmico | Muy alto (inercia) | Alto (con buen aislamiento) |
| Aislamiento acústico | Excelente | Medio (se refuerza) |
| Resistencia al fuego | Muy alta | Alta (estructura tratada) |
| Mantenimiento | Muy bajo | Medio (lasur cada 5-8 años) |
| Plazo total | 5–7 meses | 3–5 meses |
| Vida útil | 100+ años | 50–80 años |
| Reventa | Equiparable a tradicional | Buena, con cédula y mantenimiento al día |
Comparativa frente a frente. Septiembre 2026.
Ventajas e inconvenientes
Ventajas
- Máxima durabilidad: más de 100 años de vida útil.
- Inercia térmica: la casa se mantiene fresca en verano y retiene el calor en invierno.
- Aislamiento acústico excelente por la masa del material.
- Mantenimiento mínimo frente a la madera.
Inconvenientes
- El sistema más caro del prefabricado (junto al Passivhaus).
- Transporte pesado: exige buen acceso y logística de gran tonelaje.
- La cimentación es más relevante y cara que en madera.
- Menos «calidez» interior; requiere más diseño para igualar el confort visual de la madera.
Fabricantes de hormigón
- Casas Cube — módulos 3D, referencia en calidad/precio (fábrica en Carballo, A Coruña).
- inHAUS — gama alta llave en mano, hormigón y mixto con madera.
- Modular Home — panel sándwich por fases, buena puerta de entrada al hormigón.
- Hormipresa — panel industrializado con trayectoria larga.
Preguntas frecuentes
¿Es más cara una casa prefabricada de hormigón que una de madera?
Sí, entre un 15% y un 25% a igualdad de metros: 1.100-1.900 €/m² frente a 800-1.400 €/m² llave en mano. A cambio ofrece más de 100 años de vida útil y el mejor aislamiento acústico.
¿Cuál es la vida útil de una casa de hormigón prefabricada?
Superior a 100 años, comparable a la obra tradicional: los paneles y módulos se vibran y curan en fábrica con control de calidad, y el mantenimiento se reduce a revisión de juntas y carpinterías.
¿Se hipoteca igual que una vivienda tradicional?
Sí: con cédula de habitabilidad e inscripción registral es un inmueble más, y la banca la financia con las mismas hipotecas — en construcción, autopromotor hasta ~80% según el Banco de España.
¿Se agrieta el hormigón prefabricado?
Los prefabricados de fábrica se curan en condiciones controladas (vibrado y curado acelerado), lo que reduce mucho las retracciones frente al hormigón ejecutado en obra. Las fisuras que aparecen son habituales, cosméticas y se controlan con juntas diseñadas.
¿Cuánto tarda una casa prefabricada de hormigón?
Entre 5 y 7 meses en total: 8-12 semanas de fabricación, licencia municipal (la variable más grande) y montaje de días a 2 semanas según panel o módulo 3D.
¿Qué elijo: panel o módulo 3D de hormigón?
Panel (Modular Home, Hormipresa) si buscas optimizar coste por fases; módulo 3D (Casas Cube, inHAUS) si priorizas plazo, precio cerrado y acabado industrial. En eficiencia y durabilidad, empate.