Precio de casas modulares en España (2026): cuánto cuesta por m² y tamaño

Cuánto cuesta una casa modular

Rangos llave en mano con montaje y acabados estándar. No incluyen suelo, cimentación (5.000-20.000 €), proyecto (2.000-6.000 €) ni licencia.

Qué incluye el precio de fábrica (y qué no)

Incluye: estructura, cerramiento, cubierta, carpintería exterior básica, instalaciones básicas y montaje. No incluye salvo que se indique: cimentación, proyecto y dirección de obra, licencia, acometidas de agua/luz, cocina y armarios empotrados, y el IVA (21%) en muchos catálogos profesionales.

Por material: madera, hormigón o acero

modular de madera 950–1.600 €/m², de hormigón 1.100–1.900 €/m² y de acero/steel framing 1.000–1.700 €/m². El hormigón suma 10-20% pero reduce mantenimiento a casi cero; la madera es la más rápida de fabricar.

Las 5 trampas del precio modular

1) El precio «desde» que corresponde al modelo más pequeño sin instalaciones. 2) El €/m² calculado sobre superficie de plataforma en vez de construida. 3) El transporte y grúa sin desglosar (suma 3.000-8.000 €). 4) La cocina y los armarios como extra de 8.000-20.000 €. 5) El «llave en mano» que no incluye IVA. Exige siempre el desglose completo por escrito.

Preguntas frecuentes