Casas prefabricadas de dos plantas: precios y fabricantes
Una casa prefabricada de dos plantas en España cuesta entre 1.000 y 1.700 €/m² llave en mano, un 5-10% menos por m² que una de una planta del mismo tamaño. Es la vía para tener 120-200 m² en parcelas medianas, con la ventaja estética de la verticalidad y la separación real de día y noche.
🟢 Actualizado: Datos verificados en octubre de 2026
Qué es una prefabricada de dos plantas
Vivienda modular o de entramado ligero apilada en dos alturas: módulos completos de planta baja y estructura de forjado de madera o acero ligero en la segunda. El montaje requiere grúa de 50-80 tm y una jornada de trabajo coordinado.
El ahorro real respecto a obra tradicional está en el 10-20% del plazo y en la precisión de fábrica; el €/m² final puede ser similar al de un buen constructor tradicional. La diferencia práctica: plazos cerrados, sin sorpresas de ejecución y con garantía de fábrica de la estructura.
Casas de dos plantas de madera vs hormigón
La madera laminada gana en ligereza, velocidad y confort; el hormigón gana en inercia térmica y percepción de solidez. En dos plantas, ambos funcionan si la estructura del forjado está bien calculada: es la partida crítica de este formato.
Ventajas e inconvenientes
Ventajas
doble superficie en parcelas pequeñas o caras
mejor vistas y luz en planta superior
separación dormitorios/estancia
€/m² que mejora con el tamaño
Inconvenientes
cimentación más exigente
escalera que resta metros útiles
montaje con grúa de mayor tonelaje (más caro)
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta una casa prefabricada de dos plantas?
De 1.000 a 1.700 €/m² llave en mano: desde 120.000 € los 120 m² y desde 200.000 € los 200 m².
¿Qué fabricantes hacen casas de dos plantas?
Todos los grandes de madera y hormigón: Cube, inHAUS, ATYPICA, Pineca y Eurocasa tienen modelos de dos niveles en catálogo.
¿Una prefabricada de dos plantas necesita más licencia?
No: la licencia es igual; el proyecto sí exige estructura de forjado calculada por aparejador o ingeniero.
¿Cuánto tarda una de dos plantas?
De 5 a 8 meses, un mes más que una de una planta por el forjado y la segunda fase de montaje.
¿Es más cara la cimentación?
Sí, un 10-20% más por la carga concentrada de la segunda planta; en terrenos difíciles puede ser el punto crítico del presupuesto.
¿Dos plantas prefabricada o chalet de una planta?
Dos plantas si la parcela es pequeña o cara; una planta si es grande y quieres envejecer sin escaleras.
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